Pflegeimmobilien Angebote in Bayern: Chancen für Kapitalanleger
Pflegeimmobilien sind ein Wachstumsmarkt für Jahrzehnte. In Bayern, einem der wirtschaftsstärksten Bundesländer Deutschlands, bietet sich Anlegern ein großes Potenzial für langfristig orientierte Investitionen. Erfahren Sie, warum Pflegeimmobilien eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger sein können und welche Vorteile diese Anlageform bietet.
Warum in Pflegeimmobilien in Bayern investieren?
Mit einer alternden Gesellschaft steigt die Nachfrage nach professionell geführten Pflegeeinrichtungen. Pflegeimmobilien bieten eine attraktive Kombination aus Stabilität, Rendite und gesellschaftlichem Nutzen. Anleger profitieren:
- Hohe Nachfrage: Die Zahl der Pflegebedürftigen in Bayern wächst, wodurch ein anhaltender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
- Attraktive Rendite: Pflegeimmobilien bieten oft anfängliche Mietrenditen von 3,00 - 4,50 % bezogen auf den Kaufpreis.
- Langfristige Mietverträge: Betreiber schließen oft Verträge über 20 Jahre ab.
- Krisenresistenz: Auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten bleibt die Nachfrage nach Pflegeplätzen bestehen.
Die Vorteile von Pflegeimmobilien für Kapitalanleger
Pflegeimmobilien sind speziell auf die Bedürfnisse von Pflegebedürftigen ausgerichtet. Für Investoren bieten sie zahlreiche Vorteile:
- Inflationsschutz: Mietverträge enthalten oft Wertsicherungsvereinbarungen, die die Einnahmen zu einem bestimmten Prozentatz an die Inflation anpassen.
- Steuerliche Vorteile: Abschreibungen auf die Immobilie machen die Investition besonders interessant.
- Hohe Planbarkeit: Mietverträge bei Pflegeimmobilien sind in der Regel langfristig abgeschlossen - oft über 20 Jahre.
Wachsender Bedarf an Pflegeplätzen - und damit Pflegeimmobilien - in Bayern
Auch in Bayern wächst der Bedarf an Pflegeplätzen (absolut). Gemäß des 2020 im Auftrag des Bayerische Staatsministerium für Gesundheit und Pflege erarbeiteten Pflegegutachtens steigt der Pflegebedarf in Bayern in allen Bereichen (Leistungsbezug/Einrichtungsart). Die folgende Abbildung gibt Auskunft über die Pflegebedürftigen nach Leistungsbezug in Bayern bis 2050.
Pflegebedürftige nach Leistungsbezug in Bayern
Quelle: Bayrisches Landesamt für Pflege. Angaben ohne Gewähr.
Der in Bayern wachsende Bedarf an Pflegeplätzen schafft eine gute Grundlage für zukunftsgerichtete Investitionen in Pflegeimmobilien.
Pflegeimmobilien in Bayern kaufen: Beliebte Standorte
Bayern bietet eine hohe Lebensqualität und ein dichtes Netzwerk an Pflegeeinrichtungen. Zu den gefragten Standorten zählen:
- München und Umland: Starkes Bevölkerungswachstum und hohe Nachfrage sichern stabile Renditen.
- Regensburg und Passau: Universitätsstädte mit einem großen Einzugsgebiet und steigender Nachfrage nach Pflegeplätzen.
- Allgäu und Oberbayern: Naturnahe Regionen mit hoher Lebensqualität – ideal für Senioren.
- Franken: Historische Städte wie Nürnberg oder Bamberg überzeugen mit guter Infrastruktur und wachsendem Bedarf.
Worauf sollten Kapitalanleger bei Pflegeimmobilien in Bayern achten?
Bevor Sie in eine Pflegeimmobilie investieren, sollten Sie u.a. folgende Punkte berücksichtigen:
- Betreiberqualität: Der Erfolg Ihrer Anlage hängt stark von der Seriosität und Kompetenz des Betreibers ab.
- Lage der Immobilie: Attraktive Standorte sichern eine hohe Auslastung.
- Vertragliche Details: Achten Sie auf Mietvertragsdauer, Anpassungsklauseln und mögliche Risiken.
- Pflegebedarf in der Region: Informieren Sie sich über die demografische Entwicklung und den lokalen Bedarf an Pflegeplätzen.
- Kosten und Förderungen: Prüfen Sie die Investitionssumme, eventuelle Nebenkosten und mögliche Förderungen.
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