Betreutes Wohnen Magdeburg
Mietrendite (brutto)*¹:
Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):
Kaufpreis:
für Käufer
In Magdeburg besteht momentan eine außergewöhnliche Investitionschance im zukunftsträchtigen Segment der Sozialimmobilien. Direkt am Elbufer befinden sich 102 Wohneinheiten (plus ein ambulantes Pflegebüro), die speziell für die Erfordernisse des Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Im Rahmen der Neuvermietung 2024 wurden Schönheitsreparaturen vorgenommen, neue Küchen eingebaut und die Bäder ästhetisch aufgewertet. Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen. So verbindet sich exklusive Individualität mit gemeinschaftlicher Geborgenheit. Die Wohnungen verfügen über Balkone, moderne Einbauküchen, altersgerechte Bäder und ein integriertes Notrufsystem. Betreiber ist die RENAFAN GmbH, die im Erdgeschoss auch eine Tagespflege und unmittelbar nebenan eine vollstationäre Einrichtung unterhält. Käufer profitieren von dem Anspruch auf Sofortmiete nach Kaufpreiszahlung, möglichen Steuervorteilen (Abschreibung: 2,00 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre)*² und einem Vorbelegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.
Beliebte Merkmale
Energiebedarf
Highlights der Immobilie
Immobilie
Vermietung
Kaufangebot
Ertrag/Aufwand
Angaben- und Haftungsvorbehalt
Die bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Richtigkeit überprüft worden. Der Verkäufer weist darauf hin, dass alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden und ohne Gewähr sind. Ferner weist der Verkäufer darauf hin, dass ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge maßgeblich sind.
Stand: 14. Februar 2025
*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
*² Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt sie eine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater.
