Pflegeimmobilie Herford: 4,51 % p.a. Mietrendite

Herford, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

4,51 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

49,89 m² - 58,64 m²

Kaufpreis:

185.989 € - 218.606 €

Courtagefrei

für Käufer

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Beliebte Merkmale

Etablierter Bestand

Miete sofort nach Kauf

Langfristiger Mietvertrag

Energiebedarf

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr Gebäude: 1994

Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Betreiber

Bonitas GmbH & Co. KG

Highlights der Immobilie

Etablierte Pflegeeinrichtung

Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergang

Neu abgeschlossener Pachtvertrag

— Rund 19 Jahre Restlaufzeit

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Kostenlos und unverbindlich

Objekt

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Lage	Vlothoer Str. 115, 32049 Herford
Baujahr	1980, Sanierung: 2012
Objektbeschreibung	1 Vollgeschoss
Anzahl der verfügbaren Wohneinheiten	12 Pflegeapartments
Wohnungsgrößen	49,89 m²–58,64 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb

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Betreibergesellschaft	Bonitas GmbH & Co. KG
Anschrift	Heidestraße 13, 32051 Herford
Patronat	AI Monet (Luxembourg) ParentCo S.à.r.l., 2-4 rue Beck, L-1222 Luxembourg
Mietvertragslaufzeit	20 Jahre + 2 × 5 Jahre
Übergabe	bereits erfolgt

Kaufangebot

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Kaufangebot	Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer	Carestone Projekt III GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover
Kaufpreise	185.989 €–218.606 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung	endfällig
Erwerbsnebenkosten	6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag/Aufwand

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Mietrendite	anfängliche Mietrendite von ca. 4,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis*¹
Erste Mietzahlung	nach Kaufpreiszahlung
Pre-Opening	entfällt
Indexierung	Recht beider Parteien zur Anpassung auf Basis des Verbraucherpreisindexes alle 2 Jahre (nicht rückwirkend, Basis 2015 = 100)
Instandhaltungsrücklage	empfohlen: jährlich 2,00 €/qm. Zusätzlich beträgt die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 30.000€
Verwalter	WH Verwaltungsgesellschaft mbH Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwaltergebühr	monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte	Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht	besteht für alle Erwerber eines Apartments der Einrichtung in Herford sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Bonitas betriebenen Einrichtungen

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Herford

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Herford?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Herford beträgt 4,51 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Herford?

Das Objekt Pflegeimmobilie Herford hat 12 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Herford?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Herford betragen 185.989 € - 218.606 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Herford?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Herford je nach Einheit 49,89 m² - 58,64 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Herford als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Etablierte Pflegeeinrichtung,

2.) Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergang und

3.) Neu abgeschlossener Pachtvertrag

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Herford?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Herford ist das Unternehmen Bonitas GmbH & Co. KG.

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Herford?

Das Objekt Pflegeimmobilie Herford liegt in Westdeutschland im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die oben genannten Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf ihre Korrektheit überprüft worden. Sie erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Der Verkäufer weist darauf hin, dass ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen gelten. Stand: 12. Oktober 2023

*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.