Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II: ca. 2,45 % p.a. Mietrendite

Emskirchen, Bayern, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

ca. 2,45 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

44,13 m² - 80,21 m²

Kaufpreis:

255.000 € - 430.800 €

Courtagefrei

für Käufer

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Im Ziegelhüttenweg in Emskirchen entsteht bis ca. Herbst /Winter 2026 ein Gebäude für die Wohnformen Betreutes Wohnen Plus, Betreutes Wohnen und Personalwohnen. Im Dachgeschoss des Gebäudes wird ein Betreutes Wohnen mit zehn Wohnungen zu finden sein. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 82 m² und werden stilvoll, modern und ökologisch im Kf W-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter.

Durch die Förderung „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € pro Einheit zu erhalten. Ein Zinssatz von 1,99 % bis 2,62 % ist für Sie gesichert (aktuelle Konditionen unter www.kfw.de; 10 Jahre Zinsbindung ab Zusage durch KfW am 17.12.2024. Konditionen abhängig von Laufzeit - 4 bis 35 Jahre möglich; Stand: 17.12.2024; Änderungen vorbehalten).

Emskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim direkt am Fluss Mittlere Aurach in Bayern. Fränkische Tradition und Gemütlichkeit einerseits, ein modernes Lebensumfeld andererseits prägen den Ort.

Beliebte Merkmale

KfW-Förderung

Energieeffizienter Neubau

Langfristiger Mietvertrag

Energiebedarf

Die wichtigsten Daten gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz):

— Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

— Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2026

— Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nah-/Fernwärme

— Wert des Energiebedarfs: 45 kWh/(m²a)

— Energieeffizienzklasse: A

Mieter

ERL

Highlights der Immobilie

Klimafreundlicher Neubau

150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich

10-Jahresmietvertrag mit ERL (optional)

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Immobilie

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Bauweise	KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Lage	Ziegelhüttenweg 13A, 91448 Emskirchen, Bayern
Anzahl der Einheiten	10 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen
Flächen	44,13 m² - 80,21 m²
Fertigstellung	voraussichtlich Herbst/Winter 2026

Vermietung

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Möglicher Mietbeginn	ab Bezugsfertigkeit
Mietvertrag (optional)	10 Jahresmietvertrag mit ERL

Kaufangebot

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Kaufpreise	255.000 € - 430.800 €
Erwerbsnebenkosten	ca. 5,5 % (Notar, Grunderwerbsteuer für Bundesland Bayern etc.)
Kaufpreiszahlung	Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung

Ertrag/Aufwand

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Anfängliche Mietrendite (brutto)	ca. 2,45 % p.a.*¹ (bei Wahl des 10-Jahresmietvertrags)
Hausverwaltergebühr	für eine Wohnung mtl. 29,90 € inkl. gesetzl. USt. (bei Wahl des 10-Jahresmietvertrags)
Instandhaltungsrücklage	8,10 €/m² p.a. (bei Wahl des 10-Jahresmietvertrags)

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II beträgt ca. 2,45 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II?

Das Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II hat 10 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II?

Die Kaufpreise im Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II betragen 255.000 € - 430.800 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II?

Käufer erwerben im Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II je nach Einheit 44,13 m² - 80,21 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Klimafreundlicher Neubau,

2.) 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich und

3.) 10-Jahresmietvertrag mit ERL (optional)

Wer ist der Mieter des Objekts Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II?

Der Mieter des Objekts Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II ist das Unternehmen ERL.

In welcher Region liegt das Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II?

Das Objekt Betreutes Wohnen Emskirchen bei Nürnberg II liegt in Süddeutschland im Bundesland Bayern.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Richtigkeit überprüft worden. Der Verkäufer weist darauf hin, dass alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden und ohne Gewähr sind. Ferner weist der Verkäufer darauf hin, dass ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge maßgeblich sind.

Stand: 05.12.2024.

*¹ Die Brutto-Mietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis. Die Auskehr der Mieteinnahmen kann vom Mietvertrag abweichen.