Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg: ca. 2,89 % p.a. Mietrendite

Emskirchen, Bayern, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

ca. 2,89 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

30,77 m² - 56,74 m²

Kaufpreis:

178.000 € - 293.800 €

Courtagefrei

für Käufer

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Im Betreuten Wohnen Plus in Emskirchen entstehen im Dachgeschoss Betreute Wohnungen und im Untergeschoss drei Personalwohnungen. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Personalwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 57 m². Diese werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Die Personalwohnungen stellen nicht nur für den Pflegedienst einen Vorteil bei der Personalakquise und für künftige Mitarbeiter einen großen Pluspunkt aufgrund der kurzen Wege dar. Kapitalanleger profitieren von einem 20-Jahres-Mietvertrag mit dem ambulantem Pflegedienst ERL Pflege GmbH.

Durch die Förderung „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € pro Einheit zu erhalten. Ein Top-Zinssatz von 1,99 % bis 2,62 % ist für Sie gesichert (aktuelle Konditionen unter www.kfw.de; 10 Jahre Zinsbindung ab Zusage durch KfW am 17.12.2024. Konditionen abhängig von Laufzeit - 4 bis 35 Jahre möglich; Stand: 17.12.2024; Änderungen vorbehalten).

Emskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim direkt am Fluss Mittlere Aurach in Bayern. Fränkische Tradition und Gemütlichkeit einerseits, ein modernes Lebensumfeld andererseits prägen den Ort.

Beliebte Merkmale

KfW-Förderung

Langfristiger Mietvertrag

Energieeffizienter Neubau

Energiebedarf

Die wichtigsten Daten gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz):

— Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

— Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2026

— Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nah-/Fernwärme

— Wert des Energiebedarfs: 45 kWh/(m²a)

— Energieeffizienzklasse: A

Mieter

Pflegedienst ERL Pflege GmbH

Highlights der Immobilie

Klimafreundlicher Neubau

150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich

20-Jahresmietvertrag

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Immobilie

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Beschreibung	Personalwohnen im Betreuten Wohnen Plus in Emskirchen
Lage	Ziegelhüttenweg 13b, 91448 Emskirchen, Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern
Anzahl der Einheiten	3 Personalwohnungen (Ein- und Zwei-Zimmer)
Flächen	30,77 m² - 56,74 m²
Fertigstellung	voraussichtlich Herbst/Winter 2026

Vermietung

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Möglicher Mietbeginn	ab Bezugsfertigkeit
Mieter	ERL Pflege GmbH
Mietvertragsdauer	20 Jahre

Kaufangebot

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Kaufpreise	178.000 € - 293.800 €
Erwerbsnebenkosten	ca. 5,5 % (Notar, Grunderwerbsteuer für Bundesland Bayern etc.)
Kaufpreiszahlung	Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung

Ertrag/Aufwand

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Anfängliche Mietrendite (brutto)	ca. 2,89 % p.a.*¹
Haus- und Mietpachtverwaltung	für eine Wohnung mtl. 28,94 € inkl. gesetzl. USt.
Instandhaltungsrücklage	8,10 €/m² p.a.

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg beträgt ca. 2,89 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg?

Das Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg hat 3 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg?

Die Kaufpreise im Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg betragen 178.000 € - 293.800 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg?

Käufer erwerben im Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg je nach Einheit 30,77 m² - 56,74 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Klimafreundlicher Neubau,

2.) 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich und

3.) 20-Jahresmietvertrag

Wer ist der Mieter des Objekts Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg?

Der Mieter des Objekts Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg ist das Unternehmen Pflegedienst ERL Pflege GmbH.

In welcher Region liegt das Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg?

Das Objekt Personalwohnungen Emskirchen bei Nürnberg liegt in Süddeutschland im Bundesland Bayern.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Richtigkeit überprüft worden. Der Verkäufer weist darauf hin, dass alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden und ohne Gewähr sind. Ferner weist der Verkäufer darauf hin, dass ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge maßgeblich sind.

*¹ Die Brutto-Mietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis. Die Auskehr der Mieteinnahmen kann vom Mietvertrag abweichen.