Mietrendite (brutto)*¹:
Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):
Kaufpreis:
für Käufer
Im Rodgauer Ortsteil Dudenhofen befindet sich das Haus Gretel-Egner. Die Senioren-Einrichtung umfasst 98 Zimmer sowie drei Einheiten für Betreutes Wohnen. Der 1996 fertiggestellte und in den Jahren 2018 und 2019 noch einmal sanierte Gebäudekomplex umfasst zwei Vollgeschosse, ein Staffel- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben der hauseigenen Küche auch der große Restaurantbereich der Anlage untergebracht.
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Rodgau liegt mit seinen rund 46.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Stadt befindet sich damit im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Obwohl Teil eines Ballungsraums mit mehreren Millionen Ansässigen hat sich Rodgau den Charakter einer Stadt im Grünen erhalten.
Beliebte Merkmale
Energiebedarf
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger für Heizungen und Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1996
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 166 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 182 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises: 12.09.2028
Highlights der Immobilie
Objekt
Betrieb
Kaufangebot
Ertrag/Aufwand
Angaben- und Haftungsvorbehalt
Die oben genannten Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Ihre Korrektheit geprüft worden. Sie erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Der Verkäufer weist darauf hin, dass ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen gelten. Stand: 05. Mai 2023
*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
