Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt

Wettstetten, Bayern, Deutschland

Mietrendite (brutto)*¹:

ca. 3,00 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

51,14 m² - 80,62 m²

Kaufpreis:

253.400 € - 399.200 €
Courtagefrei

für Käufer

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Termin verfügbar

Die Pflegeimmobilie im Seniorenpark Wettstetten wurde Ende 2023 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich und teilweise über einen Beschäftigungsraum, wo sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 96 Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Speiseraum mit Sonnenterrasse ein Andachtsraum sowie ein Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke, Sitzgelegenheiten usw., werden vom Betriebsträger bereitgestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte hat sich Wettstetten im Landkreis Eichstätt in Bayern vom ursprünglich bäuerlich geprägten Dorf zu einer aufstrebenden Wohngegend mit inzwischen mehr als 5.000 Einwohnern entwickelt. Die Nähe zu Ingolstadt mit seiner im Zeichen der Ringe stehenden Automobilproduktion spielt dabei sicherlich eine Rolle.

Beliebte Merkmale

Etablierter Bestand
Langfristiger Mietvertrag
Miete sofort nach Kauf

Energiebedarf

Die wichtigsten Daten gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz):

— Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

— Fertigstellung: 2023

— Wesentlicher Energieträger der Heizung: Pellet

— Wert des Energiebedarfs: 44 kWh/(m²a)

— Energieeffizienzklasse: A

Mieter
WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH

Highlights der Immobilie

2023 fertiggestellter Bestand
Langfristiger Mietvertrag
— 25 Jahre + Verlängerungsoption 1x 5 Jahre
Klimafreundliches Wohngebäude
— mit QNG
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Kostenlos und unverbindlich
Responsive Tabelle mit fetten Titeln
Lage Rackertshofener Str. 51, 85139 Wettstetten; Regierungsbezirk Oberbayern / Bundesland Bayern
Eröffnung Ende 2023 als Neubau
Größe der Einheiten 51,14 m² - 80,62 m²
Responsive Tabelle mit fetten Titeln
Betriebsträger WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH
Mietvertragslaufzeit 25 Jahre + Verlängerungsoption von einmal 5 Jahren
Responsive Tabelle mit fetten Titeln
Kaufgegenstand Pflegeappartements, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurden. Jedes Appartement bildet eine Sondereigentumseinheit mit anteiligem Gemeinschaftseigentum und eigenem Grundbuchblatt.
Kaufpreise 253.400 € - 399.200 €
Erwerbsnebenkosten ca. 5 % (Notar, Grunderwerbsteuer für Bundesland Bayern etc.)

Ertrag/Aufwand

Responsive Tabelle mit fetten Titeln
Mietrendite (brutto) Anfängliche Mietrendite (brutto) von ca. 3,00 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis*¹
Haus- und Mietverwaltung mtl. 27,50 € inkl. gesetzl. USt.
Instandhaltungsrücklage mtl. 0,30 € je Miteigentumsanteil
Sonstige, auf den Mieter nicht umlegbare Kosten 5 € p.a. (Erfahrungswerte)

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt beträgt ca. 3,00 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt?

Das Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt hat 96 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt betragen 253.400 € - 399.200 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt je nach Einheit 51,14 m² - 80,62 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) 2023 fertiggestellter Bestand,

2.) Langfristiger Mietvertrag und

3.) Klimafreundliches Wohngebäude

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt ist das Unternehmen WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH.

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt?

Das Objekt Pflegeimmobilie Wettstetten bei Ingolstadt liegt in Süddeutschland im Bundesland Bayern.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Richtigkeit überprüft worden. Der Verkäufer weist darauf hin, dass alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden und ohne Gewähr sind. Ferner weist der Verkäufer darauf hin, dass ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge maßgeblich sind.

*¹ Die Brutto-Mietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

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