Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien
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Senioren-Campus Troisdorf bei Köln
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Senioren-Campus Troisdorf bei Köln

Troisdorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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Brutto-Mietrendite*¹:

bis 3,70 % p.a.

Fläche:

75,17 m² - 153,66 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreis:

210.120 € - 429.393 €
Courtagefrei

für Käufer

Jonah Weist, M.Sc.
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Die Bevölkerung altert, der Bedarf an Pflegeplätzen wächst. Genau hier setzt der neue Senioren-Campus Troisdorf an: Die bestehende Seniorenresidenz wurde dafür umfassend modernisiert und erweitert. Aus früheren Gewerbeeinheiten entsteht ein Ort der Begegnung. Insgesamt hält das Objekt 60 Pflegeapartments, 39 betreuten Wohnungen und eine Tagespflege für 20 Gäste bereit. Die umfassende Sanierung erfolgt ressourcenschonend im Bestand – mit neuer Fassade, moderner Haustechnik, energieeffizienter Dämmung und barrierefreien Standards.

Betrieben von der renommierten Alloheim Gruppe, Deutschlands größtem privaten Pflegeanbieter. Eine indexierte Miete, minimierte Instandhaltungskosten sowie ein überdurchschnittlich hoher Bodenrichtwert von 572 € pro Quadratmenter bieten ein solides Fundament. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten  Steuervorteile. Zudem bietet ein Vorbelegungsrecht in allen Alloheim-
Einrichtungen einen weiteren persönlichen Vorteil.

Energiebedarf

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Beliebte Merkmale

Etablierter Bestand
Langfristiger Mietvertrag

Highlights der Immobilie

Standort bereits über knapp ein halbes Jahrhundert etabliert
Innerstädtische Lage
— ideale Kombination aus Wohn- und Versorgungskomfort
Betreiber Alloheim als führender privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands
— doppelte Mietsicherheit durch Kombination aus Konzernbürgschaft und Abtretung der immobilienbezogenen Pflegekassen-Zuschüssen
Mieter
Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG,
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Immobilie

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Lage Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19

53840 Troisdorf
Baujahr 1979 / Umbau und Modernisierung von 2022 bis 2026

Vermietung

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Betreibergesellschaft Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG, Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf
Mietsicherheit Konzernbürgschaft der Alloheim Senioren-Residenzen SE in Höhe von 6 Monatsmieten / Abtretung des Untermietzinses und der Investitionsfolgekosten (der Pflegekassen) in Höhe von 12 Monatsmieten / Umfangreiches turnusmäßiges Betreiber-Monitoring / Gesamtumfang der Sicherungsmittel von bis zu 1,3 Mio. €
Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreiber vsl. März 2026

Kaufangebot

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Kaufangebot Pflegeapartments und Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise 210.120 €–429.393 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung 90% bei Fälligkeitsmitteilung Notar
10% nach Umbau und Modernisierung
Erwerbsnebenkosten 6,5% Grunderwerbsteuer
ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten

Investitions- und Ertragsbetrachtung

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Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,7%* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung Folgemonat nach Eingang der 1. Kaufpreisrate
Pre-Opening entfällt
Indexierung ab dem 5. Jahr 60% / 10%, Basisjahr 2020 = 100
Erhaltungsrücklage empfohlen: 3,00 €/qm p.a.
Verwalter WH Verwaltungsgesellschaft mbH
Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwaltergebühr monatlich 32,50€ inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2% p.a. der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre / Sondergutachten: 5% p

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Senioren-Campus Troisdorf bei Köln beträgt bis 3,70 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln?

Das Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln hat 100 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln?

Die Kaufpreise im Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln betragen 210.120 € - 429.393 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln?

Käufer erwerben im Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln je nach Einheit 75,17 m² - 153,66 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Senioren-Campus Troisdorf bei Köln als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Standort bereits über knapp ein halbes Jahrhundert etabliert,

2.) Innerstädtische Lage und

3.) Betreiber Alloheim als führender privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands

Wer ist der Mieter des Objekts Senioren-Campus Troisdorf bei Köln?

Der Mieter des Objekts Senioren-Campus Troisdorf bei Köln ist das Unternehmen Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG,.

In welcher Region liegt das Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln?

Das Objekt Senioren-Campus Troisdorf bei Köln liegt in Westdeutschland im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Dieser weist auf Folgendes hin: Die genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 07. Februar 2026

*1 Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

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