Seniorenwohnen am Parksee in Leonberg bei Stuttgart
Brutto-Mietrendite*¹:
Fläche:
Kaufpreis:
für Käufer
Das Seniorenwohnen am Parksee in Leonberg verbindet einen etablierten Seniorenstandort mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken und hervorragend angebundenen Stadt in der Region Stuttgart. Die große Kreisstadt zählt rund 50.000 Einwohner und liegt unmittelbar vor den Toren der baden-württembergischen Landeshauptstadt.
Leonberg überzeugt insbesondere durch seine hohe Standortqualität. Am Schnittpunkt der A8 und A81 gelegen und über das S-Bahn-Netz an Stuttgart angebunden, verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig prägen namhafte Unternehmen wie Bosch, GEZE und LEWA den Wirtschaftsstandort. Die historische Altstadt, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und großzügige Naherholungsflächen sorgen darüber hinaus für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In zentraler Lage zwischen Stadtpark und Leo-Center wird das ehemalige Seniorenzentrum am Parksee in der Ostertagstraße revitalisiert und erneut einer seniorengerechten Nutzung zugeführt. Der Standort blickt dabei auf eine lange Tradition zurück: Bereits 1977 wurde hier das Seniorenzentrum am Parksee eröffnet. Künftig entstehen in der Immobilie 132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege. Damit verbindet das Projekt einen etablierten Standort für das Wohnen im Alter mit einem
modernen, zukunftsorientierten Nutzungskonzept.
Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, in seniorengerechten Wohnraum an einem gefragten Standort in der Metropolregion Stuttgart zu investieren – in zentraler Lage, mit sehr guter Infrastruktur und einem auf langfristigen Bedarf ausgerichteten Nutzungskonzept.
Energiebedarf
Beliebte Merkmale
Highlights der Immobilie
Immobilie
Vermietung
Kaufangebot
Investitions- und Ertragsbetrachtung
Angaben- und Haftungsvorbehalt
*1 Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
