Pflegeobjekt: Was Sie unbedingt beachten müssen

Was ist ein Pflegeobjekt?

Als Pflegeobjekt werden häufig Immobilien bezeichnet, die für die Betreuung oder Pflege älterer oder hilfsbedürftiger Menschen konzipiert sind. Dazu gehören, je nach genauer Definition, zum Beispiel:

• Pflegeheime
• Einrichtungen für Betreutes Wohnen
• Seniorenresidenzen
• Tagespflegeeinrichtungen

Investoren erwerben in der Regel einzelne Einheiten, wie Apartments oder Zimmer und einen Anteil an den Gemeinschafts-/Sondernutzungsflächen. Ein Pflegeobjekt wird häufig langfristig an Betreiber vermietet.

Chancen und Risiken der Kapitalanlage in ein Pflegeobjekt

Ein Pflegeobjekt als Kapitalanlage zu kaufen, kann sinnvoll sein, aber birgt auch Risiken. Mögliche Chancen und Risiken haben wir für Sie auszugsweise nachfolgend zusammengefasst:

Chancen

• Wachsende Nachfrage: Der Pflegebedarf steigt an vielen Orten in Deutschland, was die Krisenresistenz von Pflegeimmobilien steigert.
• Soziale Relevanz: Investoren können einen Beitrag zur Verbesserung der Pflegeinfrastruktur leisten.
• Steuerliche Vorteile: Pflegeobjekte, speziell Neubauobjekte, bieten oft Abschreibungsmöglichkeiten, die die Steuerlast mindern.

Risiken

• Betreiberabhängigkeit: Die Rendite hängt stark von der Zuverlässigkeit des Betreibers ab. Eine sorgfältige Auswahl ist entscheidend.
• Regulatorische Änderungen: Gesetzesänderungen im Pflegebereich können Auswirkungen auf Rendite und Betrieb haben.
• Standortwahl: Ein Pflegeobjekt in einer Region mit rückläufiger Nachfrage nach Pflegeplätzen kann langfristig problematisch sein.

Häufige Fragen zum Thema Pflegeobjekt

Welche Renditen sind möglich?

Die Brutto-Mietrendite von Pflegeobjekten liegt aktuell häufig zwischen 3–5 %. Bei Bestands-Pflegeobjekten ist die Brutto-Mietrendite anfänglich oft höher als bei Neubau-Pflegeimmobilien. Für klimafreundliche Neubau-Pflegeobjekte wiederum gibt es z.T. zinsgünstige Darlehen der KfW.

Wie sicher ist eine Investition in ein Pflegeobjekt?

Pflegeobjekte gelten als sichere Anlageform, da:

• Die Nachfrage nach Pflegeplätzen konjunkturunabhängig ist.
• Langfristige Mietverträge mit etablierten Betreibern abgeschlossen werden.
  Allerdings hängt die Sicherheit stark von der Auswahl des Standorts und des Betreibers ab.

Kann ich oder ein Angehöriger im Bedarfsfall schneller in ein Pflegeobjekt?

In einigen Fällen können Sie sich ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht sichern. Das bedeutet, dass Sie selbst oder ein Angehöriger im Pflegeheim wohnen können, falls Bedarf besteht. Klären Sie dies vorab mit dem Anbieter.

Sind Pflegeobjekte eine ethische Investition?

Ja, Pflegeimmobilien verbinden die Chance auf finanzielle Rendite mit sozialem Mehrwert. Sie leisten einen Beitrag zur Deckung des Pflegebedarfs und zur Schaffung moderner, bedarfsgerechter Pflegeplätze.

Was kostet eine Pflegeimmobilie?

Die Kosten variieren stark und hängen von Faktoren wie Standort, Größe und Ausstattung ab. Einzelne Einheiten können ab ca. 150.000 € erhältlich sein. Finanzierungsmöglichkeiten wie Darlehen sind in der Regel verfügbar - Bonität vorausgesetzt.

Welche Laufzeiten haben Mietverträge bei Pflegeobjekten?

Mietverträge bei Pflegeobjekten sind meist langfristig ausgelegt und laufen häufig über 20–25 Jahre, oft mit Verlängerungsoptionen.

Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Pflegeimmobilien-Spezialisten von Zinshafen, um mehr über Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu erfahren!